楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心雙車位百萬別墅楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：23.21 萬/坪
地址：桃園市楊梅區光裕南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：8 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊光國中楊光小學
鄰近公園：裕成里中央公園
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值格局：43 坪包含雙車位，且為透天形式，戶內空間寬敞。2. 水電已全修：房主已完成約 400 萬的水電管線翻修，買方可省去整修時間與成本，可直接入住。3. 生活機能強：鄰近埔心車站、楊梅交流道及愛買商圈，交通便利且日常採買（如萬大市場）方便。4. 學區便利：靠近楊光國小及國中，對於有子女教育需求的家庭非常友善。5. 車位優質：雙車位加獨立車庫，在老社區中相當難得且具實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：42 年屋齡屬於老舊透天，除結構安全需考量外，後續可能面臨公共設施維護或更新問題。2. 資訊落差：物件編號總價為 998 萬，但描述文字中提及 1028 萬，價格資訊不一致可能影響談判與信任感。3. 樓梯樓層：3 樓透天若無電梯，對高齡者或幼童上下樓不便。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：由於水電已大翻修，買家接手後只需處理表面裝修或佈置，能快速入主。2. 增值潛力：楊梅地區鄰近台北捷運延伸線規劃區，若未來交通發展成熟，房價有上漲空間。3. 談判空間：考慮到屋齡及價格資訊落差，買方在议价上有較多籌碼。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：40 年以上屋齡需擔心建築本體是否有耐震不足或漏水風險，即便水電更新，牆體與天花板仍需專業檢測。2. 貸款年限影響：銀行對老屋核貸年限可能較短，導致買方還款年限壓縮或首付比例增加。3. 流動性風險：相较于新成屋，高屋齡物件在未來轉手時可能面臨評鑑價值較低的情況。